철산자이 브리에르 분양가, 평면도, 10.31 청약

철산자이 브리에르: 분양가, 평면도, 10.31 청약 리뷰

경기도 광명시 철산동에 위치한 철산자이 브리에르는 최근 아파트 시장에서 주목받는 단지 중 하나입니다. 이 글에서는 철산자이 브리에르의 분양가, 평면도, 청약 일정과 자격에 대한 정보를 제공하려고 합니다. 아파트 분양을 고려하고 있는 분들에게 유용한 정보가 될 것이라고 생각합니다.

철산자이 브리에르 위치와 규모

철산자이 브리에르는 경기도 광명시 철산동 105번지 일대에 자리하고 있으며, 최고 40층, 총 14개 동으로 구성되어 있습니다. 전체 세대수는 1490세대로, 일반분양 세대는 393세대입니다. 광명자이더샵포레나와 철산 자이 더 헤리티지 사이에 위치하고 있어, 브랜드 대단지로서의 위치를 확고히 하고 있습니다.

철산자이 브리에르 분양가, 평면도, 10.31 청약

철산자이 브리에르 평면도와 타입

철산자이 브리에르는 59타입 단일평형으로 일반분양을 진행합니다. 이는 특히 중소형 가구나 싱글 가구에게 매우 적합한 구조로 평가받고 있습니다. 다양한 평면도와 타입에 대한 자세한 정보는 입주자모집공고문에서 확인하실 수 있습니다.

철산자이 브리에르 청약 일정과 자격

• 모집공고: 10월 20일
• 청약접수: 10월 31일
• 당첨자 발표: 11월 7일
• 계약일: 11월 21일-23일
• 입주예정일: 2026년 1월

철산자이 브리에르 청약 자격

• 광명시 거주자 및 수도권(서울특별시, 인천광역시, 경기도) 지역에 거주하는 사람
• 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
• 광명시 거주자는 우선공급이 가능합니다.

철산자이 브리에르 점수제와 추첨제

전용면적 85㎡ 이하의 경우, 가점제(40%)와 추첨제(60%)가 적용됩니다. 이는 청약 경쟁률을 다소 완화시키는 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.

철산자이 브리에르는 입지 조건이 다소 아쉬울 수 있지만, 브랜드 대단지로서의 장점과 다양한 평면도, 그리고 상대적으로 넉넉한 일반분양 세대수 등이 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. 특히 청약 일정과 자격 조건을 잘 파악하여 청약을 준비한다면 좋은 결과를 얻을 수 있을 것입니다.

분양가, 청약 일정, 평면도 등 자세한 정보는 철산자이 브리에르 입주자모집공고문에서 확인하실 수 있습니다.

청약방법

청약홈

https://www.applyhome.co.kr/ai/aia/selectAPTLttotPblancListView.do#a

단지배치도 및 평면도

공급규모 및 분양가

철산자이 브리에르의 공급 규모와 분양가는 다음과 같습니다. 총 1490세대 중에서 일반분양 세대는 393세대로, 그 중에서도 다양한 타입의 아파트가 분양됩니다.

타입별 분양가와 최고층수

• 59A타입(110세대): 8.49억원 / 최고 12층
• 59B타입(81세대): 8.80억원 / 최고 23층
• 59C타입(131세대): 8.76억원 / 최고 22층
• 59D타입(14세대): 8.45억원 / 최고 8층
• 59E타입(57세대): 8.72억원 / 최고 32층

각 타입별로 세대수와 분양가, 그리고 최고층수가 다르므로, 자신의 필요와 예산에 맞는 타입을 선택할 수 있습니다.

입지환경

철산자이 브리에르의 입지환경은 다음과 같습니다:

• 1호선 개봉역: 1.3km 거리에 위치, 주변 환경은 다소 어수선함
• 7호선 철산역: 1km 거리에 위치, 개봉역과는 대비되는 주변 환경
• 1,7호선 가산디지털단지: 1.3km 거리에 위치, 지식산업센터의 성지로 일자리가 많음
• 광명북초등학교: 173m 거리에 위치
• 도덕초등학교: 199m 거리에 위치

특히 광명북초등학교와 도덕초등학교가 단지 근처에 위치해 있어, 아이들 교육에 있어서는 큰 이점이 있습니다. 이를 '더블초세권'이라고도 할 수 있을 것입니다.

위의 정보를 종합해 보면, 철산자이 브리에르는 다양한 타입의 아파트와 분양가 옵션을 제공하며, 교통과 교육, 그리고 일자리에 있어서도 상당히 유리한 위치에 자리하고 있습니다. 따라서 이 단지는 다양한 가구 형태와 라이프 스타일에 적합하다고 볼 수 있습니다.

비교단지 호가 vs 분양가

분양을 고려하시는 분들에게 가장 중요한 정보 중 하나는 아마도 분양가겠죠. 여기에 비교단지인 철산자이더헤리티지와 철산자이 브리에르의 가격을 비교해 보겠습니다.

• 철산자이더헤리티지 59㎡ 호가: 8.5억 (20층/40층, 입주권 매물)
• 철산자이 브리에르 59㎡ 분양가: 8.80억 (23층)

비교 단지로 선정한 철산자이더헤리티지는 2025년 5월 준공 예정이며, 총 3804세대로 구성되어 있습니다. 현재는 입주권 호가만 확인할 수 있고, 이 호가는 일반적으로 필요 현금이 많아 디스카운트되어 있는 경우가 많습니다. 세대수, 상품성, 입지 등을 종합적으로 볼 때, 헤리티지가 브리에르보다는 더 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교 가치는 9.53억으로, 안전 마진은 7300만 원입니다.

규제사항과 전매제한

철산자이 브리에르는 비규제지역에 위치해 있으며, 분양가 상한제가 미적용됩니다. 이는 분양가가 자유롭게 설정될 수 있다는 의미입니다.

전매제한: 당첨자 발표일을 기준으로 3년 동안은 전매가 제한됩니다.
재당첨 제한: 투과/조정지역 1순위만 5년 동안 재당첨이 제한됩니다.

거주의무와 중도금 대출

철산자이 브리에르는 특별한 거주 의무가 없습니다. 이는 투자 목적으로 분양을 받아도 문제가 없다는 점을 의미합니다.

중도금 대출: 최대 60%까지 중도금 대출이 가능하며, 이자는 후불제로 적용됩니다.

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이러한 다양한 정보를 종합적으로 고려하면, 철산자이 브리에르는 분양가, 위치, 규제사항 등 여러 면에서 투자나 거주를 고려하시는 분들에게 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 특히 비교단지와의 가격 차이, 규제사항, 그리고 중도금 대출 조건 등을 잘 파악하고 청약을 준비하신다면 더 유리한 조건으로 아파트를 분양받을 수 있을 것입니다.

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